Как уплачиваются налоги с договора на инвестрирование строительства индивидуального жилого дома?

Comments

• Добрый день
  

  Цитата: Здравствуйте! 😀Мы строительная компания на УСН (доходы минус расходы). Юрист для оптимизации налогообложения предложил вместо договора подряда -договор инвестирования строительства. Где Заказчик передает Исполнителю инвестиции (денежные средства), в сумме, установленнойнастоящим Договором, а Исполнитель обязуется использовать указанные Инвестиции (денежные средства) длястроительства на земельном участке индивидуального жилого дома, технические характеристики которого указаны вприложениях к настоящему договору."Инвестиции (денежные средства) направляются Заказчиком на:- на оплату строительно-монтажных работ и материалов в сумме _________________ рублей.- на оплату вознаграждения Исполнителя в сумме _______________ рублей.(Это будет 10%от всей оплаты)- на оплату земельного участка в сумме ________________ рублей.- на обеспечение инфраструктуры комплекса застройки в сумме ______________ рублей."Меня уверяет, что базой для обложения налогом-будет-только наше вознаграждение, то есть 10% от всей суммы договора. Если кто-то сталкивался с этим или имеет понятие, подскажите пожалуйста, действительно ли так? 🤨Неужели не нужны документы, подтверждающие наши расходы🤔

  Договор  заключается в соответствии в ФЗ N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Данный договор включает в себя элементы договора возмездного оказания услуг (в части Вашего вознаграждения) и элементы агентирования. Физическое лицо передает Вам денежные средства, скажем 10 млн. руб. Из них 9 млн. руб. - на строительство, 1 млн. руб. - вознаграждение. Далее Вы заключаете договор с подрядчиком на осуществление строительства жилого дома. Все жилые дома (ну 99%), строительство которых осуществляет по ФЗ № 214, строятся по данной схеме.
• cima, спасибо за отклик! 😀 Подскажите пожалуйста, если оплачено подрядчику, а так же за материалы меньше, чем указано в договоре инвестирования строительства, то все равно с вознаграждения платиться налог?Либо необходимо пересчитывать налогооблагаемую базу?
• Доброе утро
  

  Цитата: Подскажите пожалуйста, если оплачено подрядчику, а так же за материалы меньше, чем указано в договоре инвестирования строительства, то все равно с вознаграждения платиться налог?Либо необходимо пересчитывать налогооблагаемую базу?

   Вознаграждение по договорам инвестирования может определяться:
  1) в фиксированном размере;
  2) в фиксированном и переменном размере;
  3) либо только в переменном размере (полученные денежные средства за минусом расходов на строительство)
  
  Если Вы получили денежных средств больше, чем потребовалось на строительство (оплата поставщикам и подрядчикам) и оплату Вашего вознаграждения, то разница также будет являться Вашим вознаграждением.
• cima, Спасибо за ответ😀