Правомерно ли арендодатель отказывает арендатору во взаимозачете между двумя договорами аренды?
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, со стороны Закона, кто прав в данной ситуации:
Арендодатель предоставил офис арендатору, оплата происходит до 4го числа ежемесячно. Но арендодатель оплатил сразу за полгода Авансом, прописав в назначение периоды оплаты и наименование помещения. В середине 2го месяца в арендуемом помещении происходит пожар. Арендатор на след. день после пожара подал запрос на расторжение Договора об аренде. Сотрудники службы не могут определить где именно произошла искра(В заключении на границе ответственности Арендодателя и Арендатора), после этого Арендодатель расторгает в одностороннем порядке договор с Арендатором, но не сразу, а спустя 2 месяца. Само помещение эксплуатировать невозможно было сразу после пожара, оно опечатано. Поэтому Арендатор снимает еще одно помещение, чтобы вести свою деятельность. По истечении квартала узнается, что счета за новое помещение выставляются так же, как и за старое. Но при этом Арендатору не разрешают сделать взаимозачет авансовых платежей, чтобы покрыть арендную плату за второе помещение. Они ссылаются на то, что те деньги у них заморожены, идет судебный процесс. Насколько прав в данном случае Арендодатель? Поскольку Арендатор не мог знать заранее, что произойдет пожар, поэтому оплачивал сумму вперед именно за то помещение, что ему предоставили на тот момент.
Подскажите, пожалуйста, со стороны Закона, кто прав в данной ситуации:
Арендодатель предоставил офис арендатору, оплата происходит до 4го числа ежемесячно. Но арендодатель оплатил сразу за полгода Авансом, прописав в назначение периоды оплаты и наименование помещения. В середине 2го месяца в арендуемом помещении происходит пожар. Арендатор на след. день после пожара подал запрос на расторжение Договора об аренде. Сотрудники службы не могут определить где именно произошла искра(В заключении на границе ответственности Арендодателя и Арендатора), после этого Арендодатель расторгает в одностороннем порядке договор с Арендатором, но не сразу, а спустя 2 месяца. Само помещение эксплуатировать невозможно было сразу после пожара, оно опечатано. Поэтому Арендатор снимает еще одно помещение, чтобы вести свою деятельность. По истечении квартала узнается, что счета за новое помещение выставляются так же, как и за старое. Но при этом Арендатору не разрешают сделать взаимозачет авансовых платежей, чтобы покрыть арендную плату за второе помещение. Они ссылаются на то, что те деньги у них заморожены, идет судебный процесс. Насколько прав в данном случае Арендодатель? Поскольку Арендатор не мог знать заранее, что произойдет пожар, поэтому оплачивал сумму вперед именно за то помещение, что ему предоставили на тот момент.
Comments
-
Добрый день!
Я бы предложил вам рассмотреть такой вариант защиты.
Цитата: Статья 315. Досрочное исполнение обязательстваДолжник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотреназаконом, иными правовыми актами илиусловиями обязательствалибо вытекает из обычаев или существа обязательства.Вряд ли у вас в договоре аренды есть пункт, прямо предусматривающий возможность досрочного исполнения (во всяком случае, я ни разу не видел такого в договорах аренды).
Значит, перечисленные вами деньги не являются арендной платой. Арендодатель должен был их вернуть незамедлительно после получения как неосновательное обогащение. Именно так и надо формулировать требования к нему теперь - о возврате неосновательного обогащения и процентов. -
Алексей Крайнев, Спасибо, тоже думала именно об этом. Но они утверждают сейчас иное.
Попробуем.
