3-НДФЛ при купле-продаже имущества
Здравствуте! Вопросик по 3-ндфл по купле-продажи имущества физического лица.
В 2013г. купила 2 квартиры:
"А"-за 800 000р
"Б"-за 1 500 000р
В 2013г. продала квартиру "А" за 3 500 000р.
В одном консультационном центре сказали, что:
1) НДФЛ к уплате = 3 500 000 - 1 000 000 (вычет имущественный) - 1 500 000 (расход на квартиру "Б", т.к. выгодней его взять, т.к. сумма меньше) * 13% = 130 000 налога к уплате;
На другой консультации сказали, что:
2) НДФЛ к уплате = 3 500 000 - 1 000 000 (вычет имущественный) * 13% = 325 000 налога к уплате.
Рассудите, пожалйуста, какой вариант верный. Может есть еще какие-нибудь, чтобы минимизировать налог и быть на стороне закона.
Спасибо!
В 2013г. купила 2 квартиры:
"А"-за 800 000р
"Б"-за 1 500 000р
В 2013г. продала квартиру "А" за 3 500 000р.
В одном консультационном центре сказали, что:
1) НДФЛ к уплате = 3 500 000 - 1 000 000 (вычет имущественный) - 1 500 000 (расход на квартиру "Б", т.к. выгодней его взять, т.к. сумма меньше) * 13% = 130 000 налога к уплате;
На другой консультации сказали, что:
2) НДФЛ к уплате = 3 500 000 - 1 000 000 (вычет имущественный) * 13% = 325 000 налога к уплате.
Рассудите, пожалйуста, какой вариант верный. Может есть еще какие-нибудь, чтобы минимизировать налог и быть на стороне закона.
Спасибо!
Comments
-
Доброго дня! Уточните, пожалуйста, Вы собираетесь заявлять только вычет при продаже (1 000 000=, если в собственности менее 3-х лет)? А вычетом при покупке уже пользовались ранее или планируете в будущем?
-
Добрый день.
Тема перемещена в раздел "Вопросы от работников". -
Вычетом на покупку имущества не пользовалась. Его тоже хочу применить.
-
Добрый день! Совершенно верно Вам сказали НДФЛ к уплате (3500000-1000000)*13%=325000🙁 ,
но одновременно (в той же декларации) Вы заявляете НДС к возмещению по второй квартире😀 1500000*13%=195000
🧮 В результате - к уплате останется 325000-195000=130000. -
Спасибо огромное! Вы мне очень помогли!
-
Цитата: Добрый день! Совершенно верно Вам сказали НДФЛ к уплате (3500000-1000000)*13%=325000🙁 ,ноодновременно (в той же декларации) Вы заявляете НДС к возмещению по второй квартире😀 1500000*13%=195000🧮 В результате - к уплате останется 325000-195000=130000.Хотела бы только заострить внимание автора темы, что заявить вычет в отношении купленной квартиры в размере 195 000= возможно при условии, что в 2013 году НДФЛ в указанной сумме был у Вас удержан и уплачен в бюджет (например, Вашим работодателем).
Если сумма удержанного и перечисленного в бюджет НДФЛ меньше, то сумма НДФЛ к уплате будет рассчитываться так:
325 000 - сумма уплаченного в бюджет НДФЛ за 2013 год = остаток к уплате.
Примерно так. -
Цитата: Хотела бы только заострить внимание автора темы, что заявить вычет в отношении купленной квартиры в размере 195 000= возможно при условии, что в 2013 году НДФЛ в указанной сумме был у Вас удержан и уплачен в бюджет (например, Вашим работодателем).
Не согласна с Натальей (Нитка). Вот публикация на сайте: Имущественными вычетами при продаже и покупке квартир можно пользоваться одновременноЦитата:Если налогоплательщик в одном налоговом периоде получил денежные средства от продажи квартиры и в том же налоговом периоде произвел расходы по приобретению новой квартиры, то он вправе воспользоваться каждым из упомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался.
Аналогичный случай был в моей практике. Подали декларацию 3-НДФЛ в ИФНС, воспользовались двумя вычетами одновременно💃. Причём сумма налога, уплаченного в бюджет с з\п также была учтена. Полагаю, что если ОксанаФи получала з\п и с неё удерживался НДФЛ, то сумма налога к уплате от продажи квартиры 130000 уменьшится ещё и на сумму удержанного из её зарплаты НДФЛ.
